شهر تورنتو و مناطق اطراف آن شاهد برخی از شدیدترین کاهش قیمت ها در کشور از زمان شروع افزایش نرخ بهره در اوایل امسال بوده اند.
طبق اعلام گزارشات پیشبینی شده در بازار مسکن، قیمت کل مسکن در GTA قرار است دو درصد ارزانتر از سال گذشته باشد.
رویال لی پیج، پیشبینی نظرسنجی بازار 2023 خود را روز سهشنبه منتشر کرد و شرکت املاک و مستغلات خاطرنشان میکند که از آنجایی که بانک مرکزی کانادا شروع به افزایش «تهاجمی» نرخهای بهره کرده است، قیمتها در چندین بازار کانادا کاهش یافته است.
در حالی که قیمتها با نرخ کاهشی مواجه هستند، قیمت کل مسکن در GTA قرار است دو درصد ارزانتر از سال گذشته باشد و تا پایان سال 2023 به 1056734 دلار برسد.
همچنین انتظار میرود که قیمت متوسط خانههای مستقل با 2.5 درصد کاهش به 1،329،413 دلار برسد، در حالی که قیمت آپارتمانها با یک درصد افزایش به بیش از 700،000 دلار تعیین شده است.
کارن یولوسکی، مدیر عملیات املاک و مستغلات رویال لپیج، گفت: با این حال، قیمت مسکن برای بسیاری از خریداران بالقوه دور از دسترس است و فشار بیشتری را بر بازار اجاره وارد میکند که شاهد افزایش قیمتها در ماههای اخیر بوده است.
در همین حال، طبق گزارش اخیر Urbanation و Rentals.ca، اجاره بها در تورنتو در مقایسه با اکتبر 2021 نزدیک به 27 درصد افزایش یافته است، با میانگین قیمت در تمام واحدها حدود 2820 دلار در ماه.
یولفسکی خاطرنشان کرد، اما انتظار می رود که “روندهای عادی” برای بازار املاک و مستغلات به زودی بازگردد.
بزرگترین چالش برای خریداران بالقوه، کمبود عرضه است.
انتظار می رود در صورتی که نرخ بهره تا سال آینده تثبیت شود آن زمان افراد بیشتری در بازار خرید کنند .
یولوسکی گفت: «من انتظار دارم خریدارانی که منتظر کاهش قیمتها بودهاند، هنگام ورود مجدد به چرخه خرید، بهویژه در بخش آپارتمانهای مقرونبهصرفهتر، با افزایش رقابت مواجه شوند، البته نه در سطوحی که در سال 2021 و اوایل سال 2022 مشاهده شد.»
افزایش قابل توجهی در موجودی در سال های آینده برای ارضای تقاضای حاشیه ای و افزایش تعداد تازه واردان مورد نیاز است.
